O município de Guarulhos passa por uma importante fase da sua urbanização, segundo a EMBRAESP – Empresa Brasileira de Estudos do Patrimônio – a cidade liderou o ranking de lançamentos residências na Região Metropolitana de São Paulo durante o ano de 2008, totalizando aproximadamente 5.746 lançamentos.
Para consolidar esses dados, o censo demográfico programado pelo IBGE para ser realizado em 2010 será essencial, no entanto se percebe uma constante movimentação dentro do município. Além da expansão e do incremento populacional nos bairros principalmente os situados na zona leste e zona norte, alguns outros trechos territoriais passaram a usufruir novas condições.
Um claro exemplo dessa vocação é a consolidação de uma parte do Maia como o centro expandido de Guarulhos. As Avenidas Paulo Facchini e Salgado Filho assim como o entorno dessas, dão mostras de que essa tendência chegou para durar. A proximidade com a maior área verde em perímetro urbano aliado as diversas opções de comércio fazem do lugar a cara da Nova Guarulhos. São várias agências bancárias, quantidade comparável ao Centro e a Vila Galvão, postos de gasolina, lanchonetes, restaurantes, supermercados, lojas de roupas, lojas de materiais eletrônicos, colégios, faculdades e prestadores de serviços de diversos segmentos. As principais opções da vida noturna do município se concentram também nesse trecho territorial. Espera-se ainda que a inauguração do viaduto Cidade de Guarulhos incremente o fluxo da região.
Contudo, todas essas opções, assim como a inauguração do viaduto irão acarretar também algumas consequências danosas para o local, pois é preciso saber qual a capacidade de infraestrutura, senão nada irá funcionar ou mesmo andar na Nova Guarulhos.
O acesso ao bairro Vila Rio de Janeiro para quem vem do sentido Centro é um caos, tanto pela Avenida Salgado Filho quanto pela Avenida Bartolomeu de Carlo. É bastante comum na Avenida Paulo Facchini alguns comerciantes oferecerem a calçada, como estacionamento para clientes dos seus comércios. Devido ao número de bares e restaurante é comum faltar um local para se estacionar o carro, assim como é comum principalmente nas madrugadas a ocorrência de acidentes. O local já registra constantes assaltos, devido a circulação provocada pelo comercio e agências bancárias, é comum também a concentração de pedintes e moradores de rua. Com tudo isso, percebe-se que o Centro Expandido será como o restante do município, um lugar que só que tem um poder aquisitivo bom sobreviverá com um pouco de qualidade de vida.
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